종합부동산세(종부세) 종합 서비스 총정리
1. 종부세 기본 개념
✨️정의: 주택·토지 소유자에게 부과되는 국세로, 재산세와 달리 전국 단위로 합산해 과세됩니다.
✨️과세 기준일: 매년 6월 1일 (부동산 소유권 기준).
✨️납부 기간: 매년 12월 1일 ~ 12월 15일.
2. 납세의무자
✨️개인:
- 1주택자: 공시가격 12억 원 초과 시 (단, 조정대상지역 2주택자는 9억 원 초과).
- 2주택 이상 소유자: 공시가격 합산액에 따라 차등 과세.
✨️법인: 주택·토지 소유 시 무조건 과세 (2023년부터 강화됨).
3. 세액 계산 방식
✨️공시가격 합산 → 공제금액 차감 → 공정시장가액비율 적용 → 세율 적용.
- 예시:
- 1주택자 (공시가격 20억 원): 약 568만 원 (2020년 기준).
- 2주택자 (공시가격 30억 원): 약 1,467만 원.
- 예시:
4. 주요 감면·공제 항목
✨️1주택자 특례: 최대 11억 원 공제 (조정대상지역 6억 원).
✨️부부 공동명의: 단독명의 전환 시 공제액 증가 가능.
✨️임대사업자 등록: 장기임대주택은 합산배제 가능.
5. 납부 방법
- 국세청 홈택스 (온라인 신청·납부).
- 은행 방문 (현금, 계좌이체).
- ARS 전화 (1544-1000).
- 분할 납부: 500만 원 초과 시 최대 50%까지 분할 가능.
6. 가산세 주의사항
✨️미신고·미납부 시:
- 과소신고: 10% 가산세.
- 고의적 누락: 40% 가산세.
- 연체료: 납부기한 다음 날부터 0.022% / 일일.
7. 최신 세법 개정 사항 (2024년)
✨️주택 수 기준 강화: 조정대상지역 2주택자도 중과세 적용.
✨️세율 인상: 고가주택·다주택자 세율 상향 조정.
8. 절세 팁 & 서비스
✨️모의계산 활용: 국세청 홈택스 또는 삼쩜삼 앱으로 예상 세액 확인.
✨️환급 서비스: 삼쩜삼 × 딜로이트 안진 협업으로 과거 과오납분 환급 지원.
✨️전문가 상담: 세무사 또는 부동산 컨설팅 업체 활용 (예: 알고택스).
9. FAQ
- Q: “1주택자인데 왜 종부세가 나오나요?”
A: 공시가격 12억 원 초과 또는 조정대상지역 2주택자라면 과세 대상입니다. - Q: “부부 공동명의가 유리할까요?”
A: 단독명의 시 공제액 증가 가능하나, 공동명의는 세부담 분산 효과가 있습니다.
📌 참고 자료:
종부세는 매년 변동 사항이 많아 꼼꼼한 사전 점검이 필수입니다! 🏠💡